עסקאות בנחלות חקלאיות וקיבוצים

עורך דין לרכישת נחלה חקלאית ומשק חקלאי

רכישת נחלה חקלאי או משק חקלאי היא פרוצדורה יחסית מורכבת, וזאת בעיקר בגלל נושא הבעלות על השטח. ברוב המקרים המדינה היא הבעלים החוקיים של נחלות ומשקים, בעלות המתקיימת בפועל דרך רשות מקרקעי ישראל (רמ"י). 

לכן, בסופו של דבר, מי שמעניק לקונה את הזכות החוקית לעשות שימוש במשק או בנחלה היא רשות מקרקעי ישראל עצמה.
כמובן שבפועל זכויותיו של הקונה אין נפגעות, אולם ההליך עצמו הוא מורכב הרבה יותר מכל הליך אחר של מכירת נכס.
מעבר לנושא הסתעפות ההליך, יש לקחת בחשבון גם את נושא רישום זכויות הקונה, שכן לצד רישומן ברשות מקרקעי ישראל צריך הרבה פעמים לפנות גם אל הסוכנות היהודית לארץ ישראל (ההסבר שעומד מאחורי הצורך הזה הוא, שרשות מקרקעי ישראל היא גורם מתווך בין המדינה לסוכנות היהודית, שהיא זאת שנותנת ליישוב את זכות השימוש בקרקע).

וזה עוד לא הכל.

כפי שנאמר לעיל, היישוב מקבל את זכות השימוש בקרקע מרשות מקרקעי ישראל או מהסוכנות היהודית, כך שהוא נמצא במעמד של שוכר אשר מעניק את זכויות השימוש לחברי האגודה (במעמד של בר רשות). מכיוון שכך, מי שיקבל לרשותו את המשק או את הנחלה בפועל, צריך להתקבל כחבר אגודה – היינו – לעבור את מבחן הקבלה של היישוב. תהליך הקבלה כשלעצמו הוא תהליך ארוך ומורכב, הכולל פנייה ראשונית לאגודה השיתופית, פגישה עם ועדת הקבלה של המקום ועמידה במבדקים שהיא מבצעת והמתנה עד לקבלת החלטת הוועדה. היה והחליטה הוועדה לקבל את המועמד – הוא מתקבל לשנת ניסיון ואם עובר אותה בהצלחה – הוא מתקבל אל היישוב כחבר מן המניין.

חשוב לומר, כי במקרים רבים אין צורך להמתין עד קבלתו של הקונה כחבר יישוב מן המניין על מנת לבצע את עסקת המכירה. עורך דין לרכישת נחלה או משק אשר מתמחה בתחום ומכיר את כל האפשרויות שעומדות בפניו מבחינה חוקית ומשפטית – יוכל לסייע לכם לקדם את העסקה ולהוציא אותה לפועל הרבה יותר מהר.

חשיבותו של ליווי משפטי לפני רכישת נחלה או משק

כפי שניתן להבין מכל האמור מעלה – רכישת נחלה היא לא הליך בלתי אפשרי והיא בהחלט הליך מומלץ, אולם בשל מורכבותו חשוב לבצע אותו נכון. לכן, לפני שאתם מתקדמים בנושא, חשוב מאוד לשים דגש על קבלת ייעוץ משפטי לפני רכישת נחלה מעורך דין אשר זהו תחום עיסוקו העיקרי. עורך דין כזה ילווה אתכם לאורך כל הדרך, יסביר לכם בדיוק מה אתם צריכים לעשות ואיזה מסמכים אתם צריכים להביא, וייצג אתכם בצורה האופטימלית בכל אחד מההליכים בדרך אל המנוחה והנחלה שלכם.

אנחנו במשרד עורכי הדין מישר ושות' מתמחים בתחום הנדל"ן ומספקים שירותי ייעוץ וליווי משפטיים לפני רכישת נחלה הכוללים:

• בדיקת מצבה החוקי הנוכחי של הנחלה – ביצוע בדיקות מול רשות מקרקעי ישראל, האגודה השיתופית, רשם המשכונות וכד' לצורך קבלת מידע אודות שעבודים, חובות, עיקולים, חריגות בנייה וכד'.

• ליווי הקונה לאורך כל שלבי קליטתו ביישוב – ביאור כל שלב בתהליך הקליטה, סיוע בהשגת המסמכים הנדרשים וכד'.

• מתן ייעוץ משפטי נלווה – ייעוץ מקצועי לגבי אופן המיסוי של הנחלה ופעולות נוספות שחשוב לבצע לטובת הצלחת העסקה ושימור הזכויות.

• עריכת חוזה מכר חוקי – כולל קבלת כל האישורים הנדרשים וליווי משפטי צמוד עד לרישום כל הזכויות בנחלה על שם הקונה.

לקבלת מידע נוסף אודות שירותי המשרד בתחום של עורך דין לרכישת נחלה
צרו עמנו קשר טלפוני או דרך האתר ונשמח לעמוד לשירותכם.